政雀通

奉城经济园区成立于2002年，辖区6.8平方公里，2009年被确定为上海市新兴产业基地，是以美丽健康产业、汽车配件、高端轴承、热能设备等先进制造业为主的市级工业开发区，园区入驻实体企业400余户，有上海林内、人本、申驰等一批优秀的实体企业，2019年总产值232亿元，总税收9.4亿元。

2019年8月6日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》正式印发。奉贤覆盖全域近2/3面积，奉城经济园区全域被纳入了这片沃土。

奉城经济园区处于南桥新城、临港新城两座独立城市的半小时交通圈，在产业布局、城市功能等方面互为支撑，具有错位优势。北接迪士尼国际旅游度假区，南靠海湾国家森林公园及杭州湾北部黄金海岸线，可享受南北轴线上的丰富旅游资源。

区位优势

处于南桥新城、临港新城两座独立城市的半小时交通圈，在产业布局、城市功能等方面互为支撑，具有错位优势。北接迪士尼国际旅游度假区，南靠海湾国家森林公园及杭州湾北部黄金海岸线，可享受南北轴线上的丰富旅游资源。

交通优势明显

1、G1503,S2高速公路连接奉城和市区。

2、在建的S3高速将由S20外环高速罗山路立交向南，直达接G1503绕城高速。计划于2021年6月建成。建成后到陆家嘴的车程将缩减到30分钟。

3、两港大道、浦东铁路、川南奉公路、G228国道形成的“五横四纵”的镇域道路交通体系，通达八方。

4、轻轨：地铁18号线规划中。

产业导向

2019年，奉贤区科委发布了上海市奉贤区生命健康产业发展规划，将奉城镇定位为生命健康创新拓展区，目标建设成为上海市生命健康产业的研发高地和重要生产承载区。

资源展示-新增用地（已农转用）

面积：总面积48亩

四至范围：东至奉城经济园区管委会；南至南奉公路；西至居雅木业；北至奉高路

土地现状：净地（已平整）

是否土地储备（农转非）：是

土地年限：50年/20年（视项目质量）

土地性质：104板块工业用地

土地指导价：80-120万元/亩（未计算基础设施配套费用）

交地标准：七通一平（水、路、电、通讯、上水、下水、天然气）

出让方式：定向招牌挂。

资源展示-厂房租赁

上海格蒂电力有限公司

面积：50亩，建筑面积59632㎡

四至范围：东至神州路；南至备用地块；西至美迪科产业园；北至奉云路

土地现状：已建成，竣工备案中（2020年5月完成）

利用形式：租赁、不排除转让

土地年限：47年

土地性质：104工业用地

租赁价格：整租约0.8元/平米

租赁情况 ：无、厂房具体参数见附件

相关政策：可认定东方美谷园中园，但不能分割转让，可享受相关财政扶持政策。（具体以细则为准）

资源展示-项目合作

上海希卓药业有限公司

面积：9.8亩

四至范围：东至磐云实业；南至奉高路；西至升月米业；北至升月米业奉云路

土地现状：结构封顶、产权交割中

利用形式：租赁盘活

土地年限：47年

土地性质：104工业用地

租赁价格：整租0.7-0.8元/平米

租赁情况 ：无

相关说明：原核药产业园项目，因股东撤资停摆，现已被法院拍卖，产权方正在寻求项目合作。

资源展示-（历史遗留用地转型）

历史遗留用地转型（08-09地块）

面积：142亩

四至范围：东至奉旺路；西至沿泉路；北至秀城路；南至沿泉路

土地现状：历史违法用地

地块数量：34个，其中32个为历史违法用地

土地年限：改扩建后20年

土地性质：104板块工业用地

土地价格：待定

利用形式 ：由政府、园区集中洽谈，打包价格转让，通过股权转让或者资产收购形式与开发商共同合作。可享受东方美谷园中园政策。

资源展示-（历史遗留用地转型-产业社区）

历史遗留用地转型产业社区（22区块）

面积：37亩，可以辐射周边220亩有证用地

土地现状：历史违法用地

地块数量：7个

土地年限：改扩建后20年

土地性质：104板块工业用地

土地价格：待定

利用形式 ：由政府、园区集中洽谈，打包价格转让，通过股权转让或者资产收购形式与开发商公共合作。规划预期建设以高附加值新能源汽车核心部件为产业导向，集办公、研发、生产和物流为一体的总部社区，地块业主配合度高，园区与政府共同革命。